Лучшие загородные поселки Екатеринбурга


ЛУЧШИЕ ЗАГОРОДНЫЕ ПОСЕЛКИ ЕКАТЕРИНБУРГА

 Жить в мегаполисе – значит получить огромное количество возможностей, высокий уровень сервиса и не только все блага цивилизации, но и ее оборотную сторону – нескончаемый ни днем, ни ночью шум, загрязненный воздух, не самого лучшего качества воду. Поэтому многие жители крупных городов, таких как Екатеринбург, рано или поздно принимают решение жить на природе, но поблизости от города.

Один из важных вопросов при выборе места под свое «родовое гнездо» - правовой статус земли. Существует несколько категорий и назначений земли для загородного строительства. В зависимости от них строительство дома может быть разрешено, но с определенными ограничениями, либо просто запрещено. Есть две основные категории земель, которые предлагаются в большинстве загородных поселков. На землях населенных пунктов, разрешенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), можно возводить и жилые дома для проживания одной семьи, и таунхаусы, и дуплексы. На сельскохозяйственных землях, отведенных под дачное (садовое) строительство, разрешено возведение домов для одной семьи не более трех этажей, не включая подвал и мансарду. При дачном строительстве, чтобы можно было прописаться (зарегистрироваться) после строительства, требуется присвоение полицейского адреса. Участки, которые находятся за пределами поселений и городов и используются для нужд сельского хозяйства, – это земли сельскохозяйственного назначения, и строить жилой дом там НЕЛЬЗЯ.

В окрестностях Екатеринбурга насчитывается более 100 коттеджных поселков, которые предлагают земельные участки с подрядом и без такового, с различным наполнением по инженерным сетям и инфраструктуре.
Журнал «Банзай» решил провести исследование лучших организованных поселков Екатеринбурга в среднем ценовом диапазоне. Основными критериями оценки стали профессиональность отдела продаж и управляющей компании; расположение поселка, включая правовой статус земель; качественность генерального плана поселка; наличие и состояние инженерных сетей, их достаточность и эстетика; инфраструктура; благоустройство; окружение поселка; цена.

Исследовать поселки взялись Пётр и Татьяна Макушевы.

Желание выбрать участок для своей семьи и задание редакции благополучно совпали. Участвовали в рейтинге 12 коттеджных поселков: «Александрия», «Белые росы», «Брусника», «Дарвин», «Горки», «Заповедник», «Клевер», «Лукоморье», «Морозовские дачи», «Новофомино», «Расторгуевъ», «Чистые росы».

1 МЕСТО

Коттеджный поселок «Заповедник»

Поселок оправдывает свое название – он расположен вдали от дорог среди роскошного леса – отсюда не хочется уезжать. Создается удивительное ощущение уединения и изолированности от цивилизации. Но не от ее благ. Трасса совсем рядом, и к поселку ведет добротная чистая дорога, внутри поселка – на уже отсыпанных щебнем дорогах будет асфальт. В поселке богатая внутренняя инфраструктура. Дети прекрасно проводят время в мини-зоопарке, есть кафе, пруд с песчаным пляжем, ручей, вокруг – грибные места, зимой отличная лыжня. Досуг всем обеспечен. Чтобы жители чувствовали себя комфортно, все домовладения на любой вкус и ценник разделены природными парками.
Земля оформляется под дачное строительство с возможностью прописки. Сети в договор включены. Газ и электричество централизованно подведены к участкам подземным способом. Вода на каждом участке заведена из общих скважин в поселке.
Стоимость сотки 65–100 тыс. руб. По периметру забор, охрана. Сейчас построено и заселено 150 домов, а будет целый город, пока рассчитанный на 3000 домовладений. Работает управляющая компания – чистка дорог, круглосуточная охрана по периметру, уборка и поддержание чистоты в общественных местах на высочайшем уровне. Ежемесячный взнос – 195 руб. за сотку.

 

2 МЕСТО

Дачный поселок «Клевер»

Договорились на осмотр быстро. Осмотр в любое время по желанию клиента.
Поселок расположен у леса, где-то даже с заходом в него. Часть поселка, примыкающая к трассе Екатеринбург – Челябинск, довольно шумная. Рядом с поселком находится конно-спортивный и гольф-клубы, природный парк «Бажовские места».
Земли сельхозназначения, дачное строительство. Цена участка одна, но разделена на два договора. Первый – договор купли/продажи, второй – о вступлении в товарищество собственников недвижимости (ТСН), в него же включено подключение к сетям.
Газ и электричество подведены к участку. Газ под землей, электричество по столбам. Глубина залегания воды 30–60 м. Все дороги – со скальным покрытием и асфальтовой крошкой.
В проекте – два пруда, сквер, спортивные площадки, пешеходные зоны, небольшой торговый комплекс и кафе.
Стоимость сотки – 90–110 тыс. руб. При предоплате скидка 50 тыс. руб. Всего 307 участков, продано 275. Построено и заселено 15–20 домов. Собственник имеет возможность расширить свое землевладение, объединив соседние участки. Уже работает ТСН. Ежемесячный взнос – 1200 руб. за охрану, уборку территории, вывоз мусора.

 

3 МЕСТО

Коттеджный поселок «Александрия»

Крупноформатный поселок, расположенный вдали от автомобильных, железнодорожных и авиатрасс, обнесен по периметру забором. Вокруг него смешанный лес. Удобный подъезд к поселку с Каменск-Уральского тракта, дорога чищеная и ровная. В поселке создается качественная инфраструктура, которую обычно не могут позволить себе коттеджные поселки эконом-класса: полностью закрытая охраняемая территория, детские и спортивные площадки, скейт-парк, конюшня, магазин, ресторан, мини-сад, два искусственных водоема, маяк и декоративная пристань. Отдел продаж работает в поселке – это весьма удобно.
Земля сельхозназначения, дачное строительство. Подключение к сетям оформляется договором с управляющей компанией (УК).
В поселке две высоковольтные линии с разных подстанций, что гарантирует бесперебойное электроснабжение поселка. Улицы освещаются в ночное время. Разводку газа по участкам начнут в 2017-м, за его подключение придется заплатить 10 тыс. с сотки. Водоснабжение предусмотрено от индивидуальных скважин на каждом участке, глубина залегания воды 40–50 м.
Стоимость сотки – 48–58 тыс. руб., есть акционные участки по 39 тыс. руб. Всего 1000 участков, продано 500. Построено и заселено 55 домов. Ежемесячный взнос в УК – 1500 руб. в месяц.

 

4 МЕСТО

Коттеджный поселок «Горки»

Поселок находится в 20 километрах к югу от Екатеринбурга. Все участки с сосновым лесом на холмах весьма живописны – можно придумать интересное ландшафтное решение. Очень тихо и спокойно. К огороженному со всех сторон поселку ведет дорога общего назначения – он расположен в п. Кашино – одном из самых популярных дачных мест.
Сразу же договорились с представителем отдела продаж на осмотр, менеджер привезла правоустанавливающие документы в поселок – даже не пришлось об этом просить.
На площади полтора гектара проектом поселка предусмотрен парк с «тропой здоровья», детскими и спортивными площадками, беседками и лавочками в аллеях. УК гарантирует соблюдение сроков строительства объектов инфраструктуры.
Земля сельхозназначения для дачного строительства. Электричество подведено почти к 80% участков подземным способом. Газ обещают до конца 2017-го. Глубина залегания воды – 40–80 м.
Стоимость сотки – уже со скидкой 90–130 тыс. руб. Всего 130 участков, продано 20. Строительство начато на пяти участках. Работает Товарищество собственников недвижимости, разовый вступительный взнос в которое – 1000 руб. с сотки.

 

5 МЕСТО

Коттеджный поселок «Лукоморье»

Дачный поселок граничит с лесом и озером, между Челябинским трактом и «Лукоморьем» примерно полтора километра леса. Всего 70 км от центра города, а какой удивительный воздух и тишина! Забор по всему периметру. Дорога до поселка протяженная, но скучать не придется – не даст благоустроенная трасса и интересные ландшафты вдоль нее.
Земля в поселке сельскохозяйственного назначения, разрешенная для дачного строительства, возможна прописка. Договор купли/продажи содержит возможность подключения к сетям. Электричество и газ подведены до каждого участка подземным способом. Мощность подведенной электроэнергии и газа соответствует установленным нормативам. Глубина залегания подземных питьевых вод – 40–50 м. Дорога грунтовая с водоотведением. Рядом озеро Щелкун с отдельным пляжем и пирсом. Работает управляющая компания – дороги почищены, места общего пользования чистые, вывоз мусора организован, поселок выглядит красивым и ухоженным. Инфраструктура обустраивается: есть две тематические детские площадки и интересное оформление центральной площади (а вот ближайшие магазины только в д. Щелкун). Интересный генеральный план поселка – особенно понравились два лесных островка внутри поселка.
Стоимость сотки – от 85 тыс. руб. Всего 159 участков, продано 92. Построено и заселено 50 домов.

 

6 МЕСТО

Коттеджный посёлок «Чистые росы»

На осмотр можно договориться в любое время.
Поселок «Чистые росы» расположен в границах поселков Прохладного и активно развивающегося Косулино с весьма развитой инфраструктурой – большим количеством магазинов, детскими садами, школой, поликлиникой, церковью, развлекательным центром с рестораном, фитнес-залом и бассейном. Подъезд через деревни. Добраться от поселка до центра города можно за 25–30 минут как на личном, так и на общественном транспорте. Большинство жителей совмещают работу в Екатеринбурге и проживание в тихом цивилизованном пригороде. Дачное строительство.
Земля передается по договору купли/продажи. Подключение к сетям входит в договор. Электричество на столбах и газ подведены на участки. Глубина залегания воды – 40–60 м. Дороги все отсыпаны и почищены.
Стоимость сотки – 60–80 тыс. руб. Всего 430 участков, продано более 400. Живут семей 25.
Создана и работает управляющая компания. Ежемесячный взнос – 1500 руб. в месяц (охрана, чистка дорог).

 

7 МЕСТО

Коттеджный посёлок «Брусника»

Понравилась исчерпывающая консультация по телефону. На осмотр договорились в удобное для нас время. Поселок находится вдали от транспортных магистралей и промышленных предприятий, самый благоприятный район области, защищен смешанным лесом, на некоторых участках растут вековые сосны, перепады высот позволяют творчески подойти к планированию участка. Примыкает к п. Черданцево.
Поселок выгодно отличает продуманная архитектура. Какой бы стиль вы ни выбрали – шале, фахверк, минимализм, хай-тек или классику – использование дерева обязательно, это отражено в договоре, как и единый стиль изгороди, тоже деревянной.
Добраться нужно сначала до п. Черданцево, а дальше по навигатору.
Земля сельхозназначения под дачное строительство, передается в собственность по договору купли/продажи. Подключение к сетям входит в договор.
Газ и электричество подведены на участки. Глубина залегания воды – 35 – 40 м.
Дороги отсыпаны и почищены.
Проектом предусмотрена закладка сквера и детская площадка – на сегодня ничего не построено. Есть небольшой водоем.
Стоимость сотки – 90 тыс. руб. Есть акционные участки от 55 тыс. руб. Всего 198 участков, продано 90. Построено и заселено пять домов. Есть управляющая компания. Взнос – 3700 руб. с участка в месяц.

 

8 МЕСТО

Микрорайон «Белые росы»

Всю необходимую информацию получили по телефону в отделе продаж. Менеджер по осмотру всегда в поселке – можно приехать в любое время.
Поселок расположен на берегу Верхнемакаровского водохранилища с отличными пляжами и полянами для пикников. Рыбалка, грибы и ягоды в окрестностях, свежий воздух – что может быть лучше для горожанина? То, что поселок примыкает к Курганово, а не к лесу, скорее плюс, чем минус, – совсем рядом знаменитый спорткомплекс и база отдыха для всей семьи в любое время года, магазины и торговый комплекс.
Земля ИЖС, передается в собственность по договору купли/продажи. Подключение к сетям в договор входит. Электричество подведено надземным способом. Подключение газа ожидается до конца 2016 года. Глубина залегания воды – 30 – 50 м. Дороги на территории отсыпаны и очищены от снега. Построены детская и спортивная площадки, часовня.
Стоимость сотки – 99 тыс. руб. Есть участки, которые отдают по 80 тыс. руб.
Всего 250 участков, продано 212. Построено и заселено 19 домов.
Уже создана и работает управляющая компания. Взнос – 1800 руб. с участка в месяц.

 

9 МЕСТО

Посёлок «Расторгуевъ»

Осмотр только по воскресеньям. В другие дни – самостоятельно, всё можно уточнить у охранника.
Поселок расположен среди шикарного леса между многочисленными деревнями. К нему вывел навигатор. На территории поселка запланированы два открытых паркинга, кафе, магазин, прогулочная аллея с зонами отдыха и спортивно-игровые площадки, искусственный водоем с пляжной зоной – всё это еще не построено.
Дачное строительство. Земля передается по договору купли/продажи. Подключение к сетям входит в договор. Электричество по воздуху подведено на участки. Газ предполагается запустить к апрелю 2017-го. Дороги все отсыпаны, но плохо укатаны и не почищены.
Построить хоккейный корт, детскую площадку, пруд только планируют. Ограничения по строительству в рамках законодательства о дачном строительстве.
Стоимость сотки – от 59 тыс. руб. Рассрочка. При полной оплате – скидка. Всего 200 участков, продано 70. Живет одна семья. Создана и работает управляющая компания. Ежемесячный взнос – 1000 руб. в месяц (охрана, чистка дорог).]

 

10 МЕСТО

Дачный посёлок «Новофомино»

Поселок, окруженный лесом, находится в экологически чистом Сысертском районе. В 500 метрах от него – река Сысерть, где предполагается обустроить пляж, и Двуреченское водохранилище. Поселок разбит на несколько микрорайонов с трогательными названиями – Васильковый, Ромашковый, Яблоневый. Проектом предусмотрено строительство кафе, магазина, спортивных площадок, детского сада, конюшни, обустройство прогулочных лесных дорожек – на сегодня ничего не построено.
Назначение земли – дачное строительство, ограничения строительства в рамках соответствующего законодательства. Земля в федеральной собственности, передается в аренду по договору переуступки права с возможностью последующего выкупа. Подключение к сетям в этот договор не входит.
Электричество и газ подведены на большинство участков. Глубина залегания воды – 40–60 м. Дороги отсыпаны. Дополнительно впоследствии придется оплачивать выкуп земли из федеральной собственности – около 10 тыс. руб. с сотки. Стоимость сотки – 70–90 тыс. руб. Можно договориться за 50 тыс. руб. – если наличкой и сразу!
Всего 300 участков, продано 146. Построено и заселено три дома. Создано ДНП. Ежемесячный взнос – 1000 руб. в месяц за чистку дорог и охрану, которой практически нет.

 

11 МЕСТО

Микрорайон «Морозовские дачи»

Отдела продаж нет. Собственник сам нарезал участки и продает их. Предложил все вопросы обсудить в поселке.
Поселок, часть села Курганово, находится на границе двух континентов. Его отличают не только благоприятная роза ветров и знаменательное месторасположение: водораздел бассейнов рек Чусовой и Тобола, проходящий через село Курганово, разделяет его на европейскую и азиатскую части, но и колоритные пейзажи с водохранилищем и лесами, которые открываются с возвышения, на котором расположен поселок.
Здесь еще нет ни инфраструктуры, ни дополнительных расходов, ни ограничений по строительству, ни взносов – пока только свобода выбора. Земли населенных пунктов. Земля передается в собственность по договору купли/продажи. Подключение к сетям входит в договор. Газ и электричество подведены на участки. Глубина залегания воды – 30–50 м.
Всего 143 участка, продано 70. Построено и заселено пять домов. Стоимость сотки – 75 тыс. руб.

 

12 МЕСТО

Коттеджный посёлок «Дарвин»

Дозванивались несколько дней. Поселок расположен на поляне среди небольшого соснового бора, отделяющего от соседних населенных пунктов. В ближайших к поселку деревне Рассоха, поселках Верхнее Дуброво и Косулино есть продуктовые и хозяйственные магазины, около выезда на Каменский тракт весьма кстати расположился рынок строительных материалов с хорошим ассортиментом. В Новой Рассохе открылся современный гостиничный комплекс с отличным рестораном и фитнес-центром, бассейном и теннисным кортом. Местные леса богаты грибами и ягодами, особенно хороши здесь грузди, а в радиусе трех километров – несколько озер и рек с лучшей в округе рыбалкой.
Земли сельхозназначения под дачное строительство. Собственник земли – Белоярское СХО, «Дарвин» – лишь агент по продаже. Цена участка одна, но разбита на три договора. Земля передается в собственность по договору купли/продажи с собственником. Второй договор – с агентом, третий – на подключение к сетям.
Газ планируют подключить до конца 2018 года, электричество – к весне 2017-го.
Дороги отсыпаны скалой и укатаны. Отдельно оплачивается подведение сетей до участка от магистралей на улице.
В проекте спортивная и детская площадки.
Стоимость сотки – 70 тыс. руб. Всего 200 участков, продано 70. Построенных и заселенных домов нет. Есть ДНП. Взнос 500 руб. с участка в месяц.

Выбор – это всегда непросто. Как быть, если столько заманчивых предложений, но нужно остановиться на одном варианте, от которого зависит будущее? У всех без исключения коттеджных поселков, в которых побывали наши герои, есть собственный стиль и неповторимость, уникальные природные условия. Все пока еще свободные участки скоро обретут своих хозяев, а люди станут счастливыми обладателями удивительного уголка природы, где можно насладиться тишиной и покоем.